شرکت سرمایه‌گذاری مسکن شمال‌غرب با تکیه بر رویکرد مهندسی، کنترل کیفیت و انتخاب تأمین‌کنندگان معتبر، در پروژه‌های خود از مجموعه‌ای از مصالح ساختمانی با مشخصات فنی استاندارد و تولیدکنندگان شناخته‌شده بهره می‌گیرد.
به گزارش روابط عمومی ثغرب از معاونت فنی و اجرایی شرکت، انتخاب مصالح مناسب، تنها یک مرحله از
فرآیند ساخت نیست؛ بلکه نقطه آغاز یک زنجیره کنترل کیفیت است که از انتخاب تأمین‌کننده
و کنترل محصول آغاز شده و تا حمل، نگهداری، اجرا و کنترل نهایی ادامه پیدا می‌کند.
کیفیت در صنعت ساختمان، حاصل یک زنجیره هماهنگ است که شامل مصالح با مشخصات
فنی مورد تایید شامل بتن، فولاد
و میلگرد استاندارد، بلوک‌های سبک و سیمانی استاندارد تا مصالح
باکیفیت نازک‌کاری بوده و در نهایت به ساخته شدن ساختمان باکیفیت، ایمن و ماندگار
منجر می‌شود.
هدف شرکت از بهبود معیارهای کیفی ساخت، گذار از ساخت‌وساز سنتی به
صنعتی‌سازی و ارتقای تاب‌آوری و دوام ابنیه است؛ چارچوب استراتژیک ثغرب در این زمینه
با توجه به تنوع متریال در بازار، بر پایه «انتخاب هدفمند بر مبنای چرخه عمر پروژه
بنا نهاده شده است؛ بدین معنی که هزینه اولیه بالاتر برخی مصالح و فناوری‌ها، با
کاهش پرت،
سرعت اجرا، سبکی سازه و کاهش هزینه‌های نگهداری جبران می‌شود.
در همین راستا چارچوب‌های تضمین کیفیت و انطباق با استانداردهای (QC / QA)
در سه گام متوالی و مستقل از هم اجرایی می‌شوند. استقرار سیستم مدیریت کیفیت و
تشریح رویه‌های کنترل کیفیت ورودی مصالح، اولین گام از این روند است که با کنترل
مدارک فنی به هنگام انتخاب
و ورود هرگونه محموله به کارگاه مشتمل بر دارا بودن نشان استاندارد ملی
ایران، برخورداری از گواهینامه فنی معتبر از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی (به‌ویژه
برای سیستم‌های نوین) و ارائه برگه نتایج
آزمون کارخانه‌ای به انضمام تاریخ تولید و شماره محموله است.
در گام دوم از این روند، فرایند نمونه‌برداری و آزمون‌های کارگاهی با
نمونه‌برداری تصادفی بر اساس آیین‌نامه‌های ملی و با حضور
ناظر و نماینده QC، ارسال نمونه‌ها به آزمایشگاه‌های ذی‌صلاح شخص ثالث و همکار اداره
استاندارد و همچنین تکمیل فرم‌های مصوب عدم انطباق(NCR) در صورت مغایرت و ارجاع سریع
محموله معیوب به خارج از کارگاه اجرایی می‌گردد.
سومین گام از این روند نیز با انجام فرایند کنترل در حین
اجرا و انطباق با مقررات ملی ساختمان، از طریق نظارت مستمر تیم مهندسی و نظارت
عالیه بر نحوه حمل، دپو، اختلاط و نصب مصالح در محل کارگاه اجرایی می‌شود که این
فرایند با تطبیق چک‌لیست‌های مبتنی بر مبحث پنجم مقررات ملی ساختمان در خصوص مصالح
و فرآورده‌های ساختمانی، مبحث نهم در باره طرح و اجرای ساختمان‌های بتن‌آرمه، مبحث
هفتم در زمینه پی و پی‌سازی و پایداری گود، مبحث نوزدهم در مورد صرفه جویی در مصرف
انرژی و پیوست ششم استاندارد ۲۸۰۰ با موضوع طراحی لرزه‌ای و مهار اجزای غیرسازه‌ای
با عملیات اجرایی محقق می‌گردد.
تفکیک و تحلیل فنی سیستم‌ها و مصالح شاخص
در زمینه تفکیک و تحلیل فنی سیستم‌ها و مصالح شاخص مورد
استفاده در شرکت سرمایه‌گذاری مسکن شمال‌غرب، موارد
مورد لزوم حداقل در ده مورد قابل بررسی است.
استفاده از سیستم سقف‌های دال مجوف (وافل
دوطرفه و یک‌طرفه) که حذف کامل بلوک‌های
یونولیت و در نتیجه کاهش خطر اشتعال و خطرات گازهای سمی در آتش‌سوزی طبق مبحث سوم را به
ارمغان آورده و توزیع دوطرفه بار، کاهش وزن مرده سقف، امکان دستیابی به دهانه‌های
بلندتر و ایجاد پلان‌های معماری باز، امکان استفاده از قالب‌های پلیمری وافل
دوستدار محیط زیست و دارای قابلیت استفاده مکرر را ایجاد می‌کند.
استفاده از مقاطع سازه‌ای بهینه، بتن‌های رده
بالا و فولادA3 که در مورد فولاد مصرفی، کاربرد میلگردهای آجدار با شناسه
حداقلS400 معادلA3 ، مطابق
استاندارد ملی، بررسی تست خمش، کشش و سنجش مقاومت
تسلیم به کشش نهایی، عملکرد مناسب لرزه‌ای را بهبود می‌بخشد.
همچنین در استفاده از بتن رده بالا (حرکت به سمت بتن‌های
با رده بالای C35 به جای رده‌های سنتی)، موجب کاهش مقاطع ستون‌ها و ابعاد تیرها، افزایش فضای مفید
قابل بهره‌برداری و بازدهی مالی بیشتر می‌گردد.
در زمینه ممیزی و ارزیابی تأمین‌کنندگان بتن آماده نیز
با تشکیل کارگروه ممیزی کارخانجات بتن آماده، بررسی استاندارد پروانه کارخانه طبق
استاندارد ملی، کالیبراسیون دوره‌ای باسکول‌ها و سیستم‌های توزین اتوماتیک (بچینگ
پلانت)، آزمایش و بررسی نتایج آزمایشات سنگدانه‌ها
(منحنی دانه‌بندی، مقاومت در برابر
سولفات‌ها، واکنش‌زایی قلیایی) و آزمایش سیمان و کنترل زمان مجاز حمل و پایش بعد مسافت تراک‌میکسرها تا پروژه و ممانعت از افزودن آب غیرمجاز در پای کار به
انجام می‌رسد.
در خصوص استفاده از افزودنی‌های شیمیایی و معدنی بتن مطابق
با مبحث نهم و استاندارد ملی، بهره‌گیری از فوق‌روان‌کننده‌های پایه پلی‌کربوکسیلات
برای کاهش نسبت آب به سیمان، همزمان با حفظ روانی بالا بدون پدیده جداشدگی دانه‌ها
و همچنین استفاده از پودرهای کریستال‌شونده و واترپروف‌های مایع در فونداسیون‌ها و
مخازن به منظور انسداد لوله‌های موئین بتن، مورد اجرا واقع شده است.
در مورد استفاده از فرآورده‌های رهایش قالب (روغن قالب‌های
پایه گیاهی/پلیمری) جایگزینی گازوئیل و روغن‌های سوخته با روغن قالب‌های
شیمیایی استاندارد، به اجرا درآمده و افزایش دوام
قالب‌ها، عدم ایجاد لکه روی بتن اکسپوز، ایجاد نمای صیقلی یکنواخت و جلوگیری از
تضعیف لایه سطحی پوشش بتن را منجر شده است.
در خصوص اصلاح تجهیزات و
رویه‌های تراکم و بتن‌ریزی الزام به استفاده
از ویبراتورهای مکانیکی و فرکانس بالا با قطر مناسب و فواصل غوطه‌وری طبق مبحث نهم
آئین‌نامه و استفاده از دکل‌های پمپاژ هوایی برای بتن‌ریزی یکپارچه در ارتفاع و به
حداقل رساندن درزهای سردِ اجرایی، عملی گشته است.
پایدارسازی دیواره‌های گود (نِیلینگ، انکراژ و
شات‌کریت) نیز از جمله روش‌هایی است که طراحی و اجرای سیستم پایدارسازی طبق مبحث هفتم
مقررات ملی ساختمان را ارتقاء داده و کاربرد مش‌بندی دقیق به همراه بتن پاششی (Shotcrete)
مسلح به الیاف در صورت نیاز، تزریق دوغاب تحت فشار مشخص در
گمانه‌های نیل و اجرای آزمایش‌های کشش نیل، جهت اعتبارسنجی چسبندگی خاک و میلگرد
نیز این فناوری نوین را تکمیل کرده است.
مدیریت روان‌آب و سیستم‌های زهکشی تحت‌الارضی با اجرای
لایه‌های زهکشی ژئوتکستایل و ژئوکامپوزیت‌های با دوام بالا به همراه لوله‌های
کاروگیت مشبک زیر فونداسیون، عایق‌کاری سطوح مدفون دیوارهای حائل با غشاهای عایق
پلیمری خودچسبنده(SBS/APP) یا سیستم‌های بنتونیتی در
برابر فشارهای هیدرواستاتیکی و مواد خورنده خاک منطقه شمال‌غرب، نیز از دیگر تکنیک‌های مورد استفاده در پروژه‌های ثغرب
است.
مهار لرزه‌ای میان‌قاب‌ها و اجزای غیرسازه‌ای
(پیوست ۶ استاندارد ۲۸۰۰) نیز با گذار
از نبشی‌کشی‌های صلب و سنتی نامناسب به روش‌های مهندسی نوین ارتقاء یافته و با نصب
وال‌پست‌های ناودانی منقطع و اتصالات تلسکوپی اجازه تغییر شکل جانبی به قاب بتنی
بدون درگیر کردن میان‌قاب را داده است. سیستم نوین وال‌مش Wall Mesh)) هم در این
میان تسلیح سطحی دیوارها با توری‌های فایبرگلاس مقاوم در برابر قلیا و پلاستر
پلیمری یا سیمانی را به سرانجام رسانده است که موجب سبکی چشمگیر و سرعت اجرای بالا در پروژه‌ها شده است.
به کارگیری بلوک‌های بتنی هوادار اتوکلاو شدهAAC) ) و قطعات
سیمانی سبک نیز که دارای گواهینامه استاندارد
و رعایت مبحث نوزدهم مقررات ملی (صرفه‌جویی در مصرف انرژی) هستند، همواره برای
شرکت سرمایه‌گذاری مسکن شمال‌غرب در اولویت تهیه مصالح بوده‌اند.
اجرای ملات‌های پودری پایه پلیمری مخصوص (چسب بلوک با بند
نازک ۲ الی ۳ میلی‌متر) به جای ملات ماسه سیمان سنتی هم در پیوند با همین موارد
بند اخیر، اجرایی شده است؛ این امر پل‌های حرارتی را حذف کرده و بار مرده دیوارهای
پیرامونی و تیغه‌های جداکننده را به حداقل می‌رساند.